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  • Prêt familial : les erreurs à ne pas commettre

    Prêt familial : les erreurs à ne pas commettre

    Le prêt familial, un coup de pouce fréquent pour l’achat immobilier

    Face à la hausse des prix et des taux, de nombreux acquéreurs se tournent vers leurs proches pour compléter leur financement. Le prêt familial est une solution souple, mais elle comporte des pièges qu’il vaut mieux anticiper avant de s’engager.

    Qu’est-ce qu’un prêt familial ?

    Un prêt familial est une somme d’argent prêtée par un parent, un grand-parent ou un proche, en dehors de tout circuit bancaire. Il peut compléter un apport personnel, réduire le montant emprunté auprès d’une banque, ou financer intégralement un petit projet. Contrairement au don, la somme doit être remboursée selon des modalités définies à l’avance.

    Les erreurs à ne pas commettre

    • Ne pas rédiger d’écrit : un prêt familial verbal expose à des litiges en cas de désaccord ultérieur ou de succession
    • Oublier de déclarer le prêt à l’administration fiscale au-delà de 5 000 €, via le formulaire dédié
    • Confondre prêt et donation, ce qui peut entraîner un redressement fiscal si le remboursement n’est jamais réclamé
    • Négliger l’impact du prêt sur le plan de financement présenté à la banque, qui doit connaître cet engagement
    • Ne pas anticiper les conséquences sur la succession si le prêteur décède avant le remboursement complet

    Formaliser le prêt pour protéger les deux parties

    La reconnaissance de dette est le document de base : elle mentionne le montant, la durée, le taux d’intérêt éventuel et les modalités de remboursement. Pour les montants importants, un acte notarié apporte une sécurité supplémentaire, notamment en cas de succession ou de désaccord familial.

    Le conseil de Saint Thibault Immobilier : avant de intégrer un prêt familial dans votre plan de financement, parlez-en à votre banque et à un notaire. Un dossier clair et bien documenté facilite l’obtention du crédit complémentaire et évite les mauvaises surprises entre proches.

    Un complément, pas une solution unique

    Le prêt familial reste le plus souvent un complément à un financement bancaire classique. Il permet d’améliorer son apport et donc les conditions du prêt principal, mais ne dispense pas de construire un dossier solide auprès des banques.

    Vous préparez un achat à Saint-Lubin-des-Joncherets ? Estimez votre bien actuel ou contactez notre agence pour en parler.

  • Résine époxy : une solution durable pour sols et plans de travail

    Résine époxy : une solution durable pour sols et plans de travail

    La résine époxy, une tendance qui séduit aussi les vendeurs

    Longtemps réservée aux garages et aux locaux industriels, la résine époxy s’invite désormais dans les intérieurs pour habiller sols et plans de travail. Un revêtement qui peut aussi devenir un atout lors de la vente d’un bien, à condition d’en comprendre les avantages et les limites.

    Qu’est-ce que la résine époxy ?

    La résine époxy est un revêtement liquide composé d’une résine et d’un durcisseur, appliqué en plusieurs couches puis poli une fois sec. Le résultat est une surface lisse, brillante ou mate selon la finition choisie, sans joint ni raccord visible. Elle s’applique aussi bien sur un sol en béton que sur un plan de travail de cuisine, à condition que le support soit correctement préparé.

    Les avantages de la résine époxy dans un bien à vendre ou à rénover

    • Un rendu contemporain qui peut moderniser une pièce à moindre coût qu’un remplacement complet de sol
    • Une surface sans joint, facile à entretenir et résistante aux taches et à l’humidité
    • Une bonne durabilité dans le temps si l’application a été réalisée dans les règles de l’art
    • Une pose possible sur un support existant, sans gros travaux de démolition

    Résine époxy : quelques précautions avant de se lancer

    Tous les revêtements en résine ne se valent pas. Une pose mal maîtrisée peut entraîner des bulles, un jaunissement prématuré ou un manque d’adhérence. Il est recommandé de faire appel à un professionnel qualifié, de vérifier l’état du support avant application, et de bien ventiler la pièce pendant les travaux compte tenu des émanations du produit à l’état liquide.

    Le conseil de Saint Thibault Immobilier : si vous rénovez avant une mise en vente, privilégiez des finitions neutres et durables. Un sol ou un plan de travail en résine bien réalisé peut valoriser un bien, mais un revêtement de mauvaise qualité sera repéré par les acquéreurs lors des visites.

    Valoriser son bien avant la vente

    Au-delà de la résine époxy, la valorisation d’un bien avant sa mise en vente repose sur des choix simples : désencombrer les espaces, rafraîchir les peintures, et corriger les petits défauts visibles. Ces travaux, même modestes, influencent souvent la première impression des visiteurs et donc la rapidité de la vente.

    Vous préparez la vente ou l’achat d’un bien à Saint-Lubin-des-Joncherets ? Estimez votre bien actuel ou contactez notre agence pour en parler.

  • Taux du Livret A en 2026 : où en est-on et faut-il encore épargner dessus ?

    Taux du Livret A en 2026 : où en est-on et faut-il encore épargner dessus ?

    Le taux du Livret A, un repère pour votre épargne immobilière

    Avant d’apporter un financement personnel à un projet immobilier, beaucoup de particuliers puisent dans leur Livret A. Ce placement, préféré des Français pour sa simplicité et sa disponibilité immédiate, reste une base d’épargne de précaution avant un achat immobilier à Saint-Lubin-des-Joncherets ou ailleurs. Encore faut-il comprendre comment son taux évolue et ce qu’il permet réellement de préparer.

    Où en est le taux du Livret A en 2026 ?

    Depuis février 2026, le taux du Livret A est fixé à 1,50 %, net d’impôt et de prélèvements sociaux. Ce taux est révisé en principe deux fois par an, en février et en août, selon une formule qui tient compte de l’inflation et des taux interbancaires à court terme. La prochaine révision, attendue à l’été 2026, pourrait le porter dans une fourchette de 1,6 % à 1,8 % selon les projections actuelles, mais rien n’est acquis tant que l’annonce officielle n’est pas publiée.

    Le plafond de dépôt reste fixé à 22 950 € pour un particulier, hors intérêts capitalisés qui peuvent le dépasser.

    Le Livret A, un outil d’appoint pour l’apport personnel

    Dans le cadre d’un achat immobilier, les banques regardent avec attention le montant de l’apport personnel qu’un acquéreur peut mobiliser. Le Livret A, grâce à sa disponibilité sans délai ni pénalité, est souvent le premier réflexe pour constituer ou compléter cet apport. Il ne remplace cependant pas une véritable stratégie d’épargne : son taux, même revalorisé, reste modeste face à l’évolution des prix de l’immobilier.

    • Disponibilité immédiate des fonds, sans frais ni pénalité de sortie
    • Intérêts exonérés d’impôt sur le revenu et de prélèvements sociaux
    • Plafond limité à 22 950 €, insuffisant seul pour un apport conséquent
    • Rendement inférieur à d’autres supports sur le moyen-long terme

    Faut-il continuer à épargner sur son Livret A avant un achat ?

    Tout dépend de l’horizon du projet. Pour une acquisition prévue dans les prochains mois, le Livret A demeure pertinent : la sécurité du capital et la disponibilité immédiate priment sur le rendement. Pour un projet plus lointain, il peut être utile de répartir son épargne entre le Livret A pour la part mobilisable rapidement, et d’autres supports pour la part destinée à fructifier sur plusieurs années.

    Le conseil de Saint Thibault Immobilier : avant de fixer votre budget d’achat, faites le point sur l’ensemble de votre épargne disponible et sur les aides mobilisables (prêt à taux zéro, prêt familial). Un conseiller peut vous aider à estimer précisément votre capacité d’achat à Saint-Lubin-des-Joncherets.

    Préparer son projet immobilier au-delà du Livret A

    Le Livret A n’est qu’une brique parmi d’autres dans le financement d’un bien. Plan épargne logement, épargne salariale, ou encore prêt familial peuvent compléter l’apport personnel. L’essentiel est d’avoir une vision claire, en amont, du montant mobilisable et du reste à financer par crédit.

    Vous préparez un projet d’achat à Saint-Lubin-des-Joncherets ? Estimez votre bien actuel ou contactez notre agence pour en parler.

  • Petit insecte noir dans la maison : comment l’identifier et agir

    Petit insecte noir dans la maison : comment l’identifier et agir

    Un petit insecte noir chez vous ? Pas de panique

    Découvrir de petits insectes noirs dans sa maison est fréquent, surtout au printemps et en été. La bonne nouvelle : la grande majorité des cas se résolvent facilement une fois l’espèce identifiée. Voici comment reconnaître les insectes les plus courants et les gestes à adopter.

    Ce qu’il faut retenir

    • Les fourmis, les charançons et les anthrènes sont les insectes noirs les plus souvent rencontrés dans l’habitat.
    • L’endroit où vous les trouvez (cuisine, placard, fenêtre) est le meilleur indice pour identifier l’espèce.
    • La plupart des invasions se traitent sans professionnel ; seules les infestations de charpente ou de nuisibles structurels nécessitent un traitement spécialisé.

    Les principaux suspects

    Les fourmis : présentes en file indienne, souvent près d’une source de nourriture ou d’humidité. Elles entrent généralement par de minuscules fissures autour des fenêtres ou des plinthes.

    Les charançons : petits insectes noirs à long museau (rostre), qui se développent dans les paquets de farine, riz, pâtes ou légumineuses. Leur présence signale une infestation dans un placard alimentaire.

    Les anthrènes des tapis : minuscules coléoptères noirs ou tachetés, qui s’attaquent aux fibres naturelles (laine, tapis, vêtements). On les repère souvent près des fenêtres, où les adultes volent vers la lumière.

    Les psoques : très petits, présents dans les zones humides (salle de bain, cave), signe d’un excès d’humidité plutôt qu’un problème structurel.

    Comment agir selon le cas

    • Nourriture infestée (charançons) : jetez les paquets concernés, nettoyez le placard à fond, et pensez à stocker vos denrées dans des boîtes hermétiques.
    • Fourmis : repérez le point d’entrée, nettoyez les traces de nourriture, et utilisez un répulsif naturel (vinaigre, marc de café) en première intention.
    • Anthrènes : aspirez soigneusement tapis, moquettes et vêtements en laine ; en cas d’infestation persistante, un passage par un professionnel peut être nécessaire.
    • Psoques : aérez et réduisez l’humidité de la pièce concernée (déshumidificateur, ventilation).

    Quand faire appel à un professionnel

    Si les insectes reviennent malgré un nettoyage approfondi, ou si vous avez un doute sur la présence de nuisibles de charpente (larves dans le bois, sciure fine), il est préférable de faire appel à un professionnel de la désinsectisation pour un diagnostic précis, notamment avant une vente ou un achat immobilier.

    FAQ

    Les petits insectes noirs dans la maison sont-ils dangereux ?

    La grande majorité (fourmis, charançons, anthrènes) ne présentent aucun danger pour la santé. Ils sont surtout gênants au quotidien.

    Faut-il s’inquiéter pour la vente d’un bien ?

    Une invasion ponctuelle n’a pas d’impact sur une vente. En revanche, une infestation de nuisibles de charpente doit être traitée et documentée avant la mise en vente.

    Un doute sur l’état d’un bien avant achat ? Notre agence immobilière à Saint-Lubin-des-Joncherets peut vous conseiller. Contactez-nous.

  • Un hectare en m² : conversions et repères utiles pour un projet immobilier

    Un hectare en m² : conversions et repères utiles pour un projet immobilier

    Un hectare, ça représente quoi exactement ?

    Un hectare (ha) est une unité de mesure de surface utilisée pour les terrains, notamment agricoles et à bâtir. C’est une unité simple à retenir, mais qui prête souvent à confusion avec l’are ou le mètre carré. Voici les repères à connaître avant d’évaluer un terrain.

    Ce qu’il faut retenir

    • 1 hectare = 10 000 m² (soit un carré de 100 m de côté).
    • 1 hectare = 100 ares.
    • 1 are = 100 m².
    • Un terrain à bâtir classique fait rarement plus de quelques ares : l’hectare concerne surtout les terrains agricoles, les grands terrains à lotir ou les propriétés rurales.

    Pourquoi cette unité revient souvent dans l’immobilier

    Dans les annonces de terrains agricoles, de propriétés ou de grands domaines, la surface est presque toujours donnée en hectares, alors que les terrains à bâtir en lotissement sont annoncés en m². Connaître la conversion évite les mauvaises surprises lors d’une visite ou d’une négociation.

    Comment convertir rapidement

    Pour passer d’hectares à m², il suffit de multiplier par 10 000. Pour l’opération inverse, on divise par 10 000. Exemple : un terrain agricole de 2,5 hectares représente 25 000 m², soit l’équivalent d’environ 3,5 terrains de football.

    Le conseil de Saint Thibault Immobilier

    Avant d’acheter un grand terrain, faites toujours vérifier la surface exacte au cadastre plutôt que de vous fier uniquement à l’annonce : les hectares affichés incluent parfois des zones non constructibles (bois, zones humides, servitudes).

    FAQ

    Combien de mètres carrés dans un demi-hectare ?

    Un demi-hectare représente 5 000 m².

    Un hectare est-il toujours constructible ?

    Non. La constructibilité dépend du zonage du Plan Local d’Urbanisme (PLU) de la commune, indépendamment de la surface du terrain.

    Quelle est la différence entre un are et un hectare ?

    Un are correspond à 100 m², tandis qu’un hectare équivaut à 100 ares, soit 10 000 m².

    Vous avez un projet de terrain à Saint-Lubin-des-Joncherets ou dans les environs ? Contactez notre agence pour être accompagné dans votre recherche.

  • Terrain – 5 minutes Dreux

    Prix : 63 000 EUR – Surface : 0 m2 – Localisation : 5 minutes Dreux

    Terrain constructible a 5 minutes de Dreux. Modifiez ce texte pour ecrire votre propre description, et ajoutez une photo via « Definir l’image mise en avant ».

  • Maison 5 pieces – Saint-Lubin-des-Joncherets

    Prix : 178 500 EUR – Surface : 115 m2 – Pieces : 5 – Localisation : Saint-Lubin-des-Joncherets

    Belle maison de 5 pieces situee a Saint-Lubin-des-Joncherets, proche de toutes commodites. Modifiez ce texte pour ecrire votre propre description, et cliquez sur « Definir l’image mise en avant » a droite pour ajouter une photo du bien.